出租门面房时，与承租人发生的纠纷问题
更新时间：2011-05-24 20:29:39
问题描述：
老师，您好！本人出租的门面房，承租人已经租了几年，期间时有不按时交租的情况，租期到之前，我已经与他打了招呼，要求根据市场行情进行涨租金；到期后，承租人要求续租，当时由于我在外地，就由我妹妹与承租人签订了租赁合同，合同上写的租金没变，当时由口头上说好可以适当提升房租，租期2年，合同上由我妹妹签的我的名字，且未到相关部门备案，现在我知道事情原由后，要求涨租金，但承租人要求按照合同价格进行，请问我现在能否在未到合同期限前要求收回房子，还有这续租的合同是否有效？
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