车库租赁纠纷
更新时间：2011-05-07 22:14:33
问题描述：
我于2010年1月购一在建车库，想用于商业出租。今年3月15号拿到房子后出租给一夫妻开水果烟酒店，事先告诉他们产权证未办好，当时他们也没提出办理营业执照的事。合同签订后去外地20天（已告诉这对夫妻要20天后回到当地，才有空领取产权证）。外出几天后接到他们电话称营业执照领取要产权证，但现在有麻烦，要我回来后与他们见面。回来后工作日的第一天我先缴纳房产契税，办理了产权证领取的手续，与他们碰面，（房屋已经快装修好了。）租房合同签订后他们马上去工商所咨询营业执照的办理手续，说按照新的规定，车库性质的房产不能像以前那样领取营业执照，要领取的话只能要求街道，居委会出面，走另外的渠道。我找了开发商，开发商答应由他们出面协调，统一办理营业执照，具体要到5月下旬才能办理好。因为之前我一直不知道营业执照的办理条件这类事，而且事先承租人也未提起过，现在对方说我与他们签订了商业用房的租赁合同，到5月初还不能领证，要求我赔偿一切经济损失?(对方的店经过装修在4月10号左右开起来了，一直在营业，据他们说没执照只能从其他朋友那里高价拿烟来卖。)
这个房子是沿街一排中的一件，之前开发商口头表示就是可以开店，拿到房子后马上就开了俩家小饭店，所以我一直认为是可以用于商业经营的，从网上下载了一份商业房的租赁合同，写明是商业用房的出租，（合同中没提包领营业执照）。该夫妻咨询营业执照领取的事情后还是照样装修，经营。现在却要求我赔偿（我感觉他们不想退房，只想要我退租）。我也一直与开发商联系，让他们快点办妥，他们还一天打几个电话，发信息，说了很不好听的话，我挺生气的，本身买了这房子就有些倒霉，还要被他们指责，我不想退租了，我想咨询我应该承担什么责任？
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