家庭建房及其产权所有

我家有兄妹六人（4女2男），老人留下旧房一栋，由于年久约200年历史，多次维修也不能解决根本问题，随时有垮塌的危险，所以在1988年祖母及父亲（母亲已去世）与后人商量理定了〈家庭建房及其产权有等事宜协议〉。内容大致为：“决定88年内由五兄妹共同出资翻修房屋第一层（大姐因为无能力建房自动退出），房屋建成后，产权由兄妹五人共同所有。具体使用情况是：前半部分出租，房租分成七股，由祖母和父亲各占一股，兄妹五人各占一股。后半部分由老人和小儿子共同居住，居住时间为小儿子夫妇这一代为止。（但产权仅只占本楼的五分之一）”。
我们认为：
1、立此《协议》正是为了解决前遗嘱（86年4月10日）三人继承分配不当的纷争。通过共同出资翻修房屋以确定其房屋产权所有，而且《协议》内容遵照了祖母和父亲二位老人的意见（有老人亲笔签名），根据《继承法》规定，此《协议》应为最后一次遗嘱，具有法律效力。
2、兄妹五人共同出资翻修房屋方可取得产权所有。因此，重在出资，必须是出了资，才有房产的所有权。反之，没有出资当然就没有产权，这是十分明确和无可争辩的。
当时翻修房屋之前，逐一征求了意见：大儿子表示不出资参与；另二个女儿同意出资，各出了三千元钱共建第一层公用部分。但当旧房拆除后，该二人又改变原意，认为投资没有价值，亦退出不参与，并退回了各自的三千元钱。仅剩下我和小弟姐弟二人同意出资建房。面对旧房已经拆除，老人无房居住，资金极度困难的处境，被迫不得不建，只好四处借贷而凑合。鉴于此，未出资建房的人违背了协议，事实上已经放弃，亦未提出任何异议。
3、《协议》“决定88年内共同出资翻修房屋第一层”，这说明了当时旧房的高危程度（约200年时间），不得不尽快翻修，以消除随时倒塌伤人的隐患。而不是像某些人现在信口所称“旧房不修至今不会垮”的绞辩，这是对老少四代人之生命于不顾，而是毫无根据，极不负责的态度。
二、《协议》第二条原文：“老人的赡养问题：当房屋出租费用能够满足老人生活时，由房租费用负担。当房租费用不能满足老人生活费用时，由五兄妹平均支付，金额大小以当时生活水平而定。”
1、根据《协议》我们出资建了房，首先老人们得到了安居，不用担心风吹雨淋和随时垮塌的危险。当然我们也获得了收益。我们不仅在经济上解决了二位老人生活上后顾之忧的问题。从九三年起并雇请了保姆护理老人直至九八年二位老人相继去世。在老人病重期间，我们亲自请医喂药、塌前待候、倒屎接尿、尽力孝道、问心无愧。我们出资建房是忠实履行了《协议》，也让老人安度了晚年，尽职尽责地履行了赡养义务。祖母能活到96岁、父亲活到84岁的高龄是与我们尽心照顾分不开的。
2、“出资建房”不仅是取得产权所有的途径，而且还赋予了不可推卸的赡养义务。因此，不是你想建不想建或可建可不建的问题，而是必须出资参与。否则，不仅不能获得产权，更重要的是没有履行赡养义务，应该受到法律和良心的谴责。
三、《协议》约定：“房屋二层以上建筑共同商定。第一层设计应按三层房屋建筑设计。如五兄妹有人要起屋，可在第一层上面再加，由自己负担费用自己所有，建筑面积为屋基面积的一半，如与其他兄妹商量妥当可占用他人股份。”
1、我们俩姐弟建房，是遵照《协议》的约定只起了两层（一层为老人住和出租，二层两家各半）。后来因为屋顶未采取整体现浇、长期漏水、经多次修补（第一次用铁丝织网加注混凝土，第二、三次又用沥青焊缝整涂。请人帮忙施工可证明）仍无法制止漏水。
2、第一层房屋的基础问题“因为《协议》是由五兄妹共同出资修建，当然应按三层楼房的基础设计。但实际只有我们姐弟二人来出资建房，由于资金相当困难筹借无门，加之未建房的三兄妹都不来参与，所以其基础改按两层设计，故无法在两层以上承受正规加层。
现在的土地使用证及房产证是我与小弟的，请求高人指点未建房的人是否可以变更现有的房产？