债务人房产未过户，土地证已办，法院能执行吗？
更新时间：2011-04-27 10:06:53
问题描述：
债务人刘某从张某处购置一帯院的四间瓦房，当时房款还有三万余款未缴清，所以房产一直未过户给刘某，刘某在第二年翻盖了楼房，利用土地局有熟人关系办理了土地证。刘某开厂需资金向王某借款五十万，拿土地证担保，一年后工厂经营不善倒闭，王某向刘某讨要债务起诉到法院。拿出土地证申请法院执行房产，但刘某却出具了一张和张某签订的房屋租赁合同。租赁合同称当时因买房钱不够，所以就不买房子了，已交付的钱就算作房租，证明房产是张某的。其实他们签的是假合同，刘某骗张某说是给别人承担担保责任，债务人已逃跑在外，怕法院执行房产，叫张某帮忙签个租赁合同。后刘某也常年逃债在外地。家里房屋租给别人住。当初给刘某借债还有一个担保人朱某，法院也已把他工资封了快一年了。朱某因此事妻子不愿一辈子都跟他背债，也离婚两年，法院一分钱生活费也没给留，朱某独自带已上初中的儿子，父母两年连续动了三次大手术，家庭生活非常艰难。法官称想要生活费找债权人商量，债权人不同意。朱某万般无奈之下，想到当初为了帮刘某给他担保，他们签假租赁合同时也在现场，于是他找到了张某，把事情经过详细的给张某说了真相，张某很气愤，他说他愿意站出来说公道话，对事情只向理不向人！朱某很高兴，但房产局却说包括刘某房子的那一片小区属搬迁带，任何房产土地都不给过户、变更、买卖。请问法律专家：这种状况下朱某该怎么向刘某追讨债务呢？
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