商场商铺转让纠纷,谢谢帮忙分析一下!
更新时间:2011-04-27 15:49:39
问题描述:
我于2010年11月29日转让武汉某商场个人租赁商铺,转让时一年期合同余下的5个月,余下租金全交给原租用商铺的业主,该业主承诺除租金电费外没有其它费用产生,于是签订转让协议。结果营业仅两个月周围商铺几乎撤场50%,于此情况下我还是将余下三个月继续经营下去,可营业状况非常不理想。现在合同到期准备撤柜,商场却告之还有五千多元的物业管理费和空调服务费等未交,这笔费用是原业主与商场签合同时一年免费送三个月租赁期,可此三个月只免租金,物业空调费等要收,我当初并不知情,也不知道有此项费用,现在这笔费用却让我承担,且空调等这三个月从未使用,凭什么要我来交这笔费用,请问这个事情该如何处理?
另附加:原转让给我的商户与商场签一年的合同送的三个月免租期,前期优惠他都享用了,后期的这笔费用在我不知情的情况下完全让我承担,是否应该?当时他承诺的除租金外并无其它费用,现在矢口否认,我该怎么办?余下租金我都交给他了,现在商场还有他的押金,那这五千多元是否应该从他的押金里扣除呢?电费税费等我该承担的我可以承担,但这笔费用我认为肯定不应该让我来承担,请律师分析一下,我该怎么办?谢谢!
还有,当初转让时所有物件全都转予我,也就是说我花钱买下的,但就在半个月前原商户私自到商场办理撤柜手续,(因商场只认定他是合同乙方,合同即将到期问他是续约还是撤柜),我作为他的转让方,居然连撤柜这样的大事也不知情,请问他是否侵犯了我的权益,现在还说我不交钱他就让我搬不出去东西。货柜货品等全是我花钱买下,他无权利私自办退场手续,也无权阻止我搬我自己的东西,请问我现在该如何处理?望速回复为感!
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