房东提前收两月房租却不续租，可以吗？

更新时间：2011-04-12 14:45:55

问题描述：

我租了个商铺，4月底合同到期，3月底房东叫我交了4、5、6月的房租，4月11日却通知我不和我续签合同，要把商铺租给他人。让我5月底走人，退我6月份的房租。房东这样可以吗？我能续签合同吗？

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楼理灿律师
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答：1、房东既然已经收取了4-6月份的房租可以视为同意将你们双方租赁合同有效期延续至六月，在六月底之前房东无权单方面解除合同。
2、如果要续租需要征得房东的同意，如果房东不同意的，则你无法续签。

2011.04.11 22:25:47

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秦玲律师
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房东的做法违反合同法的规定，租期届满了，房东仍然收取房租表明还要继续租给您，如果房东要解除合同，至少也要6月之后。

2011.04.11 20:59:27

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邢伟华律师
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需要对方已经收到三个月的房租，至少可以租赁到6月份，同时在同等条件下，可以优先承租。

2011.04.12 09:27:52

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海明律师
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房东这样做是不合法的，你们之间已经形成事实上的固定期限租赁合同。你可以主张房东继续履行合同。

2011.04.12 10:58:45

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钱卿君律师
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您好，房东的做法不合理，双方的租赁协议最起码应到六月底，房东无权提前解除合同。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.04.12 11:39:34

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孙凯哲律师
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你至少可以住到6月底，另外如果继续租你有优先权

2011.04.12 13:30:37

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王越霆律师
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你可以要求继续履行直至6月底。多加的10%房租，如果缘由和租赁期限有关，那是可以要求退回的，但如果只是因为租房市场价格调整，做出的10%的调整，那是要不回这些钱的。至于同等条件下的优先权，如果房东真心不给租给你，那么很难办到。

2011.04.12 14:45:55

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