我在今年4月份通过中介买了人家的1套拆迁安置房,我支付了首付款10万元,2.合同说明的卖方应赔偿买方首付款的2倍价钱是多少钱?

更新时间：2011-04-08 14:02:05

问题描述：

我在今年4月份通过中介买了人家的1套拆迁安置房,因房产证未下来,所以双方以中介提供的合同签定购买合同,我支付了首付款10万元,合同中说明如果卖方毁约将以首付款的2倍赔偿买方.待房产证下来后卖方必须将房产证过户至买方名下.如今房价涨了很多,因此卖方单方毁约又不卖与买方.出现此问题我作为受害人我该用怎样的法律手段来维护自己的权益,1.中介提供并双方签定的合同是否具有法律依据?2.合同说明的卖方应赔偿买方首付款的2倍价钱是多少钱?3.买房后我已经对该房屋进行了装修,那么如今卖方毁约我的装修

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田野律师
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你好，1 合同是在双方平等自愿的条件下签订的，产生法律效力。
2 首付款得2倍，是否超过合同总标的的20%。一般违约金不得超过合同总表的的20%。
3 可以主张赔偿装修费。

2011.04.08 10:25:35

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荣飞律师
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1、可要求对方履行合同。
2、如解除合同可要求返还已付款及应赔偿。
3、对装修的费用可要求赔偿。
如有疑问可来电咨询。

2011.04.08 10:20:10

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祝永根律师
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你好!
合同是有效的,双方可以依据合同协商处理,协商不成的通过诉讼解决!

2011.04.08 10:30:10

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包庆华律师
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合同有效，卖方已构成违约，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求卖方按合同约定双倍返还首付款，另可要求其赔偿装修损失、中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条。
3、可以协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

2011.04.08 10:59:26

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张学琴律师
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1、合同有效；
2、可要求卖方继续履行合同；
3、如果要解除，可主张违约、装修损失、中介费及房屋差价损失等赔偿；
如需帮助，可来电。

2011.04.08 11:20:38

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丁磊律师
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你可以去法院起诉对方，要求继续履行合同，如需帮助，可直接来电

2011.04.08 11:22:10

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孙伟律师
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你好：
首先合同是否生效需要根据合同内容来判断；其次合同约定的首付款的2倍系违约金，如果过高对方可以申请要求适当降低；对于装修部分的损失可以要求补偿，具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答。

2011.04.08 11:29:01

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赵江涛律师
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您好，我正在代理这样的案件，可以电话联系代理事宜。

2011.04.08 12:01:56

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徐颖律师
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你需要先收集对方违约的证据，再起诉要求解除合同承担违约责任，建议你选择赔偿房屋差价及中介费、装修费损失，这样对你更为有利，如有问题可以电话咨询我。

2011.04.08 14:02:05

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