房屋买卖纠纷及违约问题
更新时间：2011-04-02 10:13:15
问题描述：
事情大致是这样，09年12月签署的房屋买卖合同，房子总额是23000元，交定金3000元，合同条款约定：“2010年1月1日卖方交房子给买方；2010年2月2日房屋尾款20000元给卖主，房子交清，卖主违约定金不退。”
2010年2月1日买方因无法凑齐房款与卖方商定延期1年，卖方同意（口头）2010年03月卖方催款，买方与其协商，但因沟通不畅，闹成关系僵硬，卖方要求收回房款，买方不同意
现因：1.卖方将买方告上法庭，要求赔偿2200元，并收回房子。
2.买方与法庭及卖方沟通，要求庭外和解，现法院要2200元费用。
请问这件事情哪里合理，哪里不合理？怎么样解决能够减少买方损失？如不买本房子，定金不退，不交卖方所要的赔偿金及法庭要的赔偿，还回钥匙可以吗？
卖方现在要的赔偿是：“卖房子方搬出本房的搬家费，以及现在卖房子方租住的房屋费，及起诉费，律师费”
卖方现在的要求哪里合法？哪里不合法？合同中（赔偿）没有规定是不是就可以不用履行，如果要履行，是不是卖方要返还双倍定金后在履行赔偿问题？谢谢
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