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租房人不按合同办我怎么办

更新时间：2012-07-31 17:30:06
问题描述：
我把房子租给他人住了,但到交房租的时候的时候我给他打电话让他提前准备,对方说在外地呢,我们之前谈好了暖气费他出,他也不出,等在打电话的时候他老关机!我该怎么办呢?
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    你好，根据约定履行义务、承担违约责任。
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