是否可以象购买商品房一样购买有土地使用证和产权证的房改房

更新时间：2011-03-23 12:54:23

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是否可以象购买商品房一样购买有土地使用证和产权证的房改房

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芦映律师
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你好，当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，最好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
买卖双方，不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。
　 “房改房”上市交易的手续比一般的二手房交易多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市交易，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

2011.03.23 12:54:23

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