房产合同问题咨询
更新时间：2012-08-13 20:35:26
问题描述：
事情是这样的，我老公在10年4月份买了张家港的房子，
当时签的预售房合同上我购买的建筑面积是95.6，阁楼是68.95，车库是7.39。总价426327
现在建好了，房管局测量现在的建筑面积是94.46，阁楼是61.83，车库是6.1。总价407114
差别建筑面积为 1.14，阁楼是7.12， 车库是1.29。总价19213
合同上对于面积差异的处理是这么写的：（按建筑面积）
1）面积误差比绝对值在3%以内（含3% ）的，据实结算房价款；
2）面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同预定面积时，面积误差比在3% 以内（含3% ）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3% 以内（含3% ）部分的房价款由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（我是按照这项执行的）
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
我是上面红色标记出来的产权登记面积小于合同约定面积，而且阁楼上的面积时绝对值超出3%了。
7.12-（68.95*3%）=7.12-2.0685=5.0515，也就是说这5.0515个平方是要双倍赔付的。
现在是这样，我去结算这个钱的时候和开发商产生了点不同。我的阁楼单价为1900
开发商是这样算的，我的总价上不是差了19213吗？他们把这个钱退完后，然后赔付的钱为5.0515*1900，说因为在退的19213中已经赔付了一倍，所以现在再赔付一倍。
而我是这样认为的，我的19213本来就是我的钱，面积少了就该多退少补的，就应该退给我的，退完后还应该赔付5.0515*1900*2，这才叫双倍赔付。
所以现在产生了问题，就是19213中宝不包含赔付一倍的钱？
而且我当时多付了将近两万块，我跟银行多贷了两万块的贷款，多付了利息，这个损失该由谁来承担？
多谢多谢！
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
