农村房屋析产
更新时间：2011-03-10 16:37:49
问题描述：
你好，本人是上海农村的一个农民，在2007年时，本人出资
利用本人，儿子，婆婆三人的宅基地共计75平米建了两上两
下的房屋。待本人房屋建造完毕后，本人的婆婆自说自话前
去大队在未经本人与儿子同意与不知情的情况下，私自做了
房产证。之后便纠纷不断，本人应在市内打工，数次回去多
被锁在围墙门外。本人所建房屋也屡遭破坏。
现打算通过法律的形式明确自我的权益，
请问：
1.根据《房屋登记办法》第十三条 ：“共有房屋，应当由共有
人共同申请登记。” 我婆婆私自登记房产证的行为，未得到
房屋共有人（本人与儿子）的认可与同意，我婆婆私自做的
房产证是否应当认定为无效？
我应当向法院提出房产登记异议还是向房管部门提出房产登
记异议？
2.如果我要求法院明确份额时，我有充分的证据证明该房屋
是由本人全部出自建造，而75平米宅基地确实三人各占一定
的份额。应为不论今后拆迁还是目前房屋本身多是将宅基地
与地上附着物分开计算价值的。一般法院在判决个人份额时
，是否也遵循这一特点，即地上附着物全由本人出资归本人
所有，而宅基地本人30，婆婆30，儿子15原则分配。谢谢。
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