现在中介与房东商量，中介代房东做私人抵押注销，并帮房东出交易费用，请问现在的情况下，合同该如何签？
更新时间：2011-02-17 17:15:15
问题描述：
现在情况是这样的，我们也当面咨询过律师，协议上有一条如果打官司的话，对我们不利，就是没写明注销个人抵押与我们付首付先后的问题。所以也不算对方违约，因为当时只是口头答应的。并且现在房东的态度还是卖房，但是没钱交易。现在中介从中获利，他们本来想要把房子过户到他们名下，然后再卖给我们，我们不同意，这样时间太长，并且卖房者也不同意，这样中介的交易费用太多。现在的中介讲他们帮房东先垫付私人抵押部分，及交易时所需费用，这样可以顺利过户。这样的情况下我们的首付能直接给房东银行还贷吗？我们现在是怕万一房贷不成功，那么我们和首付已经给他们还银行贷款了，他们又说没钱，这样的话，到最后还是麻烦，请问有没有方法把钱冻结在银行，让银行出证明，说明我们有能力支付首付，然后等到房贷成功那一天，同时把全部的房贷给房东， 同时办理银行抵押注册，我们过户。另外那个房产证上只有一个女士的名字，她老公是台湾人，二个小孩子，但是好像没有结婚证的。这样的情况下，她是否要再出具证明，。证明一下她是单身，并且房产是她一个人的？ 麻烦各位了，万分感谢！
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