房屋上家户口未迁出，违约金已达20多万，怎么让他迁出户口？

更新时间：2016-12-28 12:52:55

问题描述：

我09年2月买的房子，产证是09年4月14日登记好的，因为之前的人口普查，才知道上家的户口一直未迁出，根据合同上的显示，上家应在产证办理完30天内将户口全部迁出，否则将支付每天房款的万分之五的违约金，直至现在已经超过20W左右了，我知道民事诉讼时效是2年，也快到期了，上家只有电话联系方式，打过去有点敷衍的意思，没有地址查询。请问律师，我现在有什么办法能让他户口迁出去，如果要上法院公告的话，费用是如何算的？还有中介是不是也有连带责任？如果要诉讼的话，怎么个操作法？谢谢！

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颜震宇律师
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你好：按你所说，你们之间的协议对户口有约定，那么，上家户口没有按规定迁出，那对方应当承担违约责任。中介不负责任。当然具体要看协议的内容的，有问题也可来电话咨询。

2011.02.16 13:55:31

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吴佳律师
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户口迁移问题只能协商解决，就算是通过法院也不能处理。违约金如果协商不成，可以向法院起诉要求上家支付。中介一般没有责任。

2011.02.16 13:00:15

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　　1、土地
　　需要判断土地是否属于死者的财产。若属于死者的遗产，继承人可以继承，否则不能继承。
　　一般来说土地的所有权属于国家或者集体，个人只有使用权。所以继承的是土地的使用权。
　　根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

　　2、房屋
　　房屋能否继承与户口无直接联系。房屋继承根据遗嘱确定。
　　非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

2014.03.01 00:58:00

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户口迁移后能继承祖辈的财产　一，可以的：
　　1，只要是祖辈的合法财产，就能被继承；
　　2，被继承人生前留有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承；
　　3，当事人的户口所在地和继承权没有任何关系；
　　4，如果继承的是被继承人的承包所得或者宅基地上的建筑物等，当事人又不是集体经济组织成员的，可以继承后，再转让给其他符合规定的继承人或者第三人，收取转让所得；
　　5，对遗产分配有异议的，参照我国《继承法》第十五条的规定处理。
　　二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：
　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2016.12.28 12:52:55

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黄天君律师
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尽快起诉.请电话联系律师.

2011.02.16 12:04:31

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陈丰亮律师
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和中介没关系。可以根据购房合同关于迁户口的约定，向法院起诉要求承担违约金。具体诉讼事宜可来电咨询。

2011.02.16 12:05:08

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李新律师
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公安和法院都无法要求强制户口迁出。但既然合同对不迁出户口有违约责任约定，你可以起诉到法院要求其承担违约责任。合同没有约定的，中介对此不承担连带责任。起诉法院要预付诉讼费；如果聘请律`师的话，律`师费可与律`师面议，具体方案可委托律`师操办。

2011.02.16 12:13:50

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杨文斌律师
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既然你们的合同上约定了上家不迁出户口需要承担的违约责任，那么协商不成，你现在应当尽早到法院起诉，要求上家迁出户口并支付违约金。
中介没有连带责任，你只需要高上家。可来电详细咨询。

2011.02.16 12:25:04

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

可以委托律师调查上家目前的居住地，然后起诉要求赔偿违约金。

2011.02.16 19:04:44

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