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新增的二手营业税(新增)应由那一方交
更新时间:2011-02-14 18:37:25
问题描述:
感谢两位高人的指点,我的具体情况是 买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费,卖方收实价(净价),对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,但约定由政策规定缴纳方承担。 是否就是由业主(卖方)来承担。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张勇律师
服务地区:广东-深圳
新增的二手营业税(新增)应由那一方交?
财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知,该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税,这一规定的出台导致了大量关于新增营业税应由那一方交的纠纷,我大年初八第一天刚到律师所上班,就陆续接到至少10个咨询此问题的朋友。
整理了咨询,纠纷主要有下面几种情形:
1,买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费,卖方收实价(净价),对于因政策或法律出台导致新增的税费没有规定。
2,买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费,卖方收实价(净价),对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,由买方承担。
3,买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费,卖方收实价(净价),对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,由卖方承担。
但现在存在的问题是不管合同中有无约定,买卖双方都是市场经济利益人,都不愿意承担这凭空多出的几万块。
对于第一种情况,双方对于新增的税费,没有约定,应依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定:在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税,即按照法定原则,由卖方承担。
对于第二种情况,由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,由买方承担,因此就应由买方承担。
对于第三种情况,对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,由卖方承担。由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定,由卖方承担,因此应由卖方承担。
律师建议:当发生此类纠纷时,有约定则按约定,无约定则按法定纳税主体承担。当然最好的方法是双方能够协商,确定一个双方都可以承担的比例,当然这也可能是美好愿望,建议任一方不要轻易的解除合同或通知对方解除合同,应与律师咨询后,再决定是否解除合同或通过对方解除合同,否则可能被对方反诉违约,要承担一笔不菲的违约金或损失定金。
2011.02.14 18:37:25
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李雪波律师
服务地区:广东-深圳
新增的,可按法律规定承担。
2011.02.14 15:09:06
点赞
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新增的营业税由谁买单
按你们这个备注条款应由地产中介公司承担多出的税费。
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律师您好,请问购买二手门脸房过户时须交营业税和个人所得税吗?如果交,是什么标准?
购买二手房也得交纳税款的,不过税款种类是契税等一些税目,具体收费项目和标准你可以直接去呼和浩特市房产局房产交易中心了解,他们单位有宣传资料。
全部1个答案 >
888
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1、我公司在交纳了建安营业税以后,是否还应交纳销售不动产营业税。 2、关于资本置换方面的税费交纳方
http://lidalvshi008.home.sunbo.net/
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