关于农村宅基地转让问题咨询律师

更新时间：2011-02-09 12:58:16

问题描述：

您好！我家于93年将位于北京某农村宅基地房屋出售给一位北京市区城镇居民，当时双方签有买卖协议，但是没有进行公证。今年年前得知有开发商欲开发该村，在寻找宅基地户主洽谈拆迁款项问题，且提到我们原来的买卖是不被法律认可的，因为根据国家相关法律规定，农村集体所有制土地是不允许私自出售给城镇居民的。请问我们的买卖是否合法有效？我们能否请求法律判定无效，将原购房款退还给购房人？期待您的解答和帮助！谢谢！

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
其次，现在涉及拆迁的问题，可以主张房屋买卖协议无效，但是实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益
所以建议详细说明整体情况
如还有疑问，或是需要帮助可以来电

2011.02.09 11:47:57

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

无效，但你们要对买受人进行赔偿，如需帮助，可直接来电

2011.02.09 11:28:44

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

你好，你们是否保留有本村户籍，建议来电咨询，避免材料不全造成误导。

2011.02.09 11:33:41

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

你好，你们之间的买卖行为是无效的，可以要求对方把房屋退还给你们，如有问题可以电话咨询我。

2011.02.09 11:46:36

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以起诉买卖无效

2011.02.09 12:04:58

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李同红律师
服务地区：北京-北京

无效，但是需要给予对方一定的赔偿。

2011.02.09 12:23:54

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

您的买卖协议肯定是无效的。协议无效后应当双返，买方退房，卖方退款。但是，鉴于时间过去这么久了，价值房产增值较大，基于公平与诚信原则，卖方应对买方的装修进行补偿，将房屋的增值部分折价给付买方。建议：可以诉讼，解决买卖遗留问题后收回房屋，再行拆迁谈判，以便争取拆迁利益。

2011.02.09 12:58:16

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