二手房业主迟迟不过户怎么办

更新时间：2011-02-09 10:11:13

问题描述：

2011年1月我通过中介买了一套二手房，三方口头约定银行批贷下来之后再交首付款，但合同上签订2011年1月22日交首付款，因为2011年1月22日银行批贷没下来，1月23日业主以合同规定让我交首付款，因种种原因我没有交首付款，首付款为（房屋总价款-贷款），现在银行批贷已通过，但业主总以没时间为由不办理以后手续，我该怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘帅军律师
服务地区：北京-北京

因为你们三方只是口头的约定，需要你举证证明这个事实。如无证据证明，就得按照合同的约定履行义务。建议你给卖方发一个接收首付款的书面通知，这样可以保存对自己有力的证据。如中介能给你作证会更好。如有不明，可以电话咨询。

2011.02.09 09:47:30

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助875010 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

应按合同约定支付首付款，如果现在对方拒绝履行过户义务，可以通过诉讼解决，注意收集证据，详情可来电咨询

2011.02.09 09:45:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助191611 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你们之间签订的房屋买卖合同是基础，要以合同为准，看合同中具体的条款
其次，你所描述的口头，需要用证据固定下来，比如录音之类的，另外就是中介是否可以为你作证这点
再次，现在就要尽量收集对你有利的证据，以及对方不履行合同的证据，可以适当的以书面的形式通知对方，保存好对自己有利的证据
最后，如果不能在协商，建议尽快通过诉讼维护自己权利，要求对方继续履行合同，并且承担违约责任
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.02.09 10:10:28

点赞
徐颖律师
服务地区：北京-北京

既然合同中约定了1月22日交首付款，那么您应当按照约定的时间交款，现在您应当收集对方不履行合同义务的证据，如有问题可以电话咨询我。

2011.02.09 09:37:31

点赞

可是首付款为房屋总价款-贷款，贷款没有批下来我也不知道给多少呀，我们三方口头商定等贷款下来再交首付款，能算证据吗？中介能给我作证！

2011.02.09 09:52:41
苏建友律师
服务地区：北京-北京

你好，应按合同约定支付首付款，如果现在对方拒绝履行过户义务，可以通过诉讼解决，注意收集证据，详情可来电咨询。

2011.02.09 10:04:26

点赞
李同红律师
服务地区：北京-北京

以合同的约定来办，收集相关证据，可以诉讼解决。

2011.02.09 10:11:13

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。