我该如何起诉

更新时间：2011-01-25 21:09:55

问题描述：

我于2010年10月15日在房地产中介公司买了一套二手房，当时交了一万元订金，约定以贷款的方式购买该房，合同约定首付三十五万，贷款七十万。由于卖方的房子也有八十万的贷款尚未还清，于是约定待卖方解压以后给与过户。六日后将全部收付款交付卖房人，并且多给付四万实际共拿出包括订金在内共三十九万。三天后又拿出三万元给中介公司，可是卖方迟迟不办理解押手续，直至2011年1月18号解压手续办理完毕后，却毁约说房子不卖了，一直见不到卖房人，后听中介人说卖方坚决违约房子不卖给我了只同意退房款39万，可是我的中介费怎么办？由于时间拖得比较长，现在的房价已经上涨，此房可以卖到125万左右，这可能是卖方毁约的原因，现在我该如何维护我的权利呢？通过法律我能得到那些赔偿呢？恳请在线律师帮忙解答，我该如何起诉？

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贺永军律师
服务地区：北京-北京

你好，根据你的要求解答如下：
第一、你可以要求卖方双倍返还定金。
第二、你可以要求买凡人赔偿你因房价上涨再次购房而支付的多余损失。
第三、中介费的问题，要看你们三方协议如何签订的，以及你与中介公司之间怎么商定的，建议将书面协议带来面谈。
详情请电话咨询。

2011.01.24 22:36:14

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你可以主张继续履行合同，同时要求承担违约责任，或是主张对方违约，解除合同，要求违约金，同时要求赔偿损失包括房屋的增值价值及其交付的中介费用
其次，保存好手里的相关证据，比如你按合同做的每一步，和对方违约的相关证据，适当的时候可以通过录音来固定证据
最后，你们是否已经进行网签？如果没有，那么要尽快处理，避免其把房子卖给第三人，到时候，你再想要继续履行合同就更麻烦了
现在就看你的想法和合同的约定中哪个方向对你更有利
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.01.24 20:03:03

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王月律师
服务地区：北京-北京

您好！
如果该房还在房主名下可以要求继续履行合同。如需帮助可以来电详谈。

2011.01.24 18:53:14

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李同红律师
服务地区：北京-北京

起诉的话可以要求继续履行合同，建议委托律师办理。

2011.01.24 19:47:06

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

我代理过多起这样的案件，可以电话与我联系。

2011.01.25 14:48:34

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
建议及时诉讼要求对方继续履行合同并同时追究对方违约责任，具体如何操作可与我履行详谈，北京孙律师.

2011.01.25 21:09:55

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