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商铺合租合同
更新时间：2011-01-21 21:52:57
问题描述：
与承租人签了份合租协议，协议中写明了甲乙双方的面积，每月共摊租金比例，此外还写明如果承租人要转让应优先转让给合租人，但此份合租协议未知会出租方，后来承租人并未优先转让给合租人，请问合租人可以以合租协议要求承租方赔偿损失吗？还是说未经出租方同意的合租协议是无效的？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李新律师
服务地区：上海-上海
可以要求承租方赔偿损失。未经出租方同意的合同有效，合同关系只存在于转租人和承租人之间，但出租人有权解除合同。
2011.01.21 21:52:57
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吴佳律师
服务地区：上海-上海
138-1643-0606
咨询我
未经出租人书面同意，承租人不得转租，否则，出租人可以解除合同。
2011.01.21 15:44:09
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杨璐律师
服务地区：上海-上海
您好！
此份合租协议的性质，实为承租人部分转租。如果承租人与出租人的租赁合同，约定承租人有转租权利，那么，您与承租人的合租协议有效，协议中对优先转租的约定也有效。承租人违约，您可以要求其承担违约责任，赔偿损失。如果承租人与出租人的租赁合同约定承租人无权转租，那么，您与承租人的合租协议无效，双方应当恢复原状。
祝好！
2011.01.21 14:04:27
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颜震宇律师
服务地区：上海-上海
要看承租人与出租人的协议中，是否明确约定，承租人不得转租。情况较复杂，可来电咨询。
2011.01.21 14:04:34
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