农村宅基地拆迁补偿标准

更新时间：2014-11-19 15:56:40

问题描述：

我老家要被开发成别墅区，大队出面征地。我家宅基地600平米被拆，拆迁款每平米800元，(装修很好），安置房按每人40平米，共计200平米，安置房还要交900元每平米的钱，如果想要多买就要按市场价2500每平米买，请问这样的拆迁补偿合理吗？我妈妈要买3套120平米的房，我一套，我弟弟一套，他们和我奶奶一套，这样算下来，我们还要贴钱，并且还要重新装修。请律师帮我分析这样的拆迁补偿合理吗？应该是什么样的标准，谢谢了！

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张峰律师
服务地区：山东-枣庄

不合理。

2011.01.20 20:20:52

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。其中，货币补偿是主要的补偿方式。选择货币补偿的原因包括：

1. 货币补偿操作简单，且一次性解决，避免了后续可能出现的延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等问题。
2. 货币补偿使被拆迁人在选择住房时更加灵活，不受地点等限制。
3. 通过货币补偿，可以避免因安置用房质量不佳而引发的拆迁双方矛盾。
4. 货币补偿更好地体现了新《条例》的立法思想，即在条件允许的情况下，尽可能采用货币补偿的方式。

2013.05.02 17:16:27

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。

2014.09.23 08:47:50

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

2014.11.19 15:56:40

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