咨询开发商土地证迟发违约问题

更新时间：2011-01-19 22:47:29

问题描述：

我2006年买了一处商品房，2007年1月交房，购房合同上写的是交房后3个月内办理房产证和土地证，但到2011年1月，土地证还没下来。我在2010年11月将房子出售了，现在如果向开发商要求违约赔偿，请问我还有资格吗？或者是和买了我二手房的人一起讨要赔偿？（与开发商签订的购房合同是我的名字）

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汤建国律师
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你好！
房产已经转移，意味着与房产相关的从属权利与义务也一同予以转移，你不能转移房产而保留某些权利。因此，作为原房主，你对该房产已经不能主张任何权利，也无需承担任何义务。故，你不能主张开发商违约的责任。

2011.01.19 22:47:29

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

一般是现在的权利人来主张

2011.01.19 19:05:24

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