房屋已售，但租客想买，买卖合同是否无效？

更新时间：2011-01-17 21:13:25

问题描述：

我卖了套房子，但是现在租客想买！我原来签订的买卖合同是否无效！假如承租方买了此套房子，我会不会赔偿原买方的违约金！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王英伟律师
服务地区：辽宁-大连

承租人有权申请撤销撤销该合同，而且你要支付原买房人违约金。建议协商解决。

2011.01.16 12:31:57

点赞
王军律师
服务地区：辽宁-大连

根据合同法相关规定承租人有等条件下优先购买权，如果你没有在合理期限通知承租人，承租人可以主张合同无效。

2011.01.16 11:17:53

点赞
毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

承租人具有优先购买权。

2011.01.16 13:59:25

点赞
张志红律师
服务地区：四川-成都

不需要承担。

2011.01.16 14:52:23

点赞
王增光律师
服务地区：辽宁-大连

你好。
根据法律规定，出租房屋进行买卖交易的，承租人有优先购买权，即如果在同等价格条件下，承租人有权优先于其他买方购买。
因此，如果你没有尊重承租人的优先购买权，则合同是无效的，是否赔偿违约金要看合同的约定。

2011.01.16 23:14:38

点赞
陈宁律师
服务地区：辽宁-大连

承租人有优先购买权，承租人可以此为由主张你与第三人签订的买卖合同无效，这样你应向第三人承担缔约过失责任。如需律师帮助请致电。

2011.01.17 08:43:40

点赞
冷东律师
服务地区：辽宁-大连

如果已经办理了过户手续，租客就不能买了。

2011.01.17 21:13:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

查看其他2位律师解答内容

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

没有房产证的房屋买卖合同无效吗

没有房产证的房屋买卖合同无效吗

如果租户无意优先购买房屋，并且干扰我正常出售，造成买卖合同违约的，是否要租户赔偿损失？

违约赔偿需要根据具体违约情况分析，例如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房东要卖房，我有购买优先权吗

房东要卖房，我有购买优先权吗

房产产权比例有哪些

房产产权比例有哪些

幸运的是，在签订购房合同时，我只写了妻子的名字。现在我不想买了。这份合同有效吗？是否赔偿违约金

需要根据证据确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋转租合同无效的情形有哪些

房屋转租合同无效的情形有哪些

我05年与他人签订的卖房合同，将我的一套房屋卖给他人，我不想卖此房屋，能否违约？如违约赔偿多少？

房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

婚后财产，我爱人代我签了房屋买卖合同，是否可以主张该合同无效，若合同无效的话，是否需要赔偿买房违约金

买卖合同违约赔偿的规定如下： 1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

律师您好：请问，该房屋的买卖合同是否有效？

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

律师您好：请问，该房屋的买卖合同是否有效？

你好：因为没有看到判决书和合同，无法答复是否有效。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

什么情况下可以退房

什么情况下可以退房

律师您好：请问，该房屋的买卖合同是否有效？

您好！我认为：房屋买卖合同是有效的，而且房产已过户，该合同也已经履行，不过你还应该看一下他的判决书的内容。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

公租房申请条件有哪些

公租房申请条件有哪些

律师您好：请问，该房屋的买卖合同是否有效？

该房权利上的瑕疵不得对抗善意第三人，买卖合同有效。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖过户税费由谁承担

二手房买卖过户税费由谁承担

房产证还没办下来可以改名字吗

房产证还没办下来可以改名字吗

租房合同没到期能够解除合同吗

租房合同没到期能够解除合同吗

自己办房产证怎么办理

自己办房产证怎么办理

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

二手房买卖合同

5869人下载

二手房买卖合同通用版样本

5869人下载

拆迁安置房买卖合同样书

5869人下载

标准版回迁房买卖合同范本

5869人下载

58分钟前

张俊杰律师

近期帮助 122380 人

敲诈勒索抢劫罪怎么判

1小时前

威法律师

近期帮助 49152 人

儿媳私转公公帐户存款，应怎么办？

1小时前

邓发春律师

近期帮助 671 人

2个女儿，一直是2个儿子抚养母亲，2个女儿没有抚养，但两个儿先后死亡，是不是这2个女儿来抚养

1小时前

杨泽昊律师

近期帮助 227 人

你好！我跟前妻住在一起，她在外面乱搞，我怎么处理？

2小时前

梁意律师

近期帮助 78 人

我老婆是教师，可以分的男方家乡的土地款吗

2小时前

陈世炫律师

近期帮助 25513 人

试用期没签合同提前一天说明要离职第二天可以走吗

2小时前

金辉律师

近期帮助 6912 人

网贷债权转让后仲裁通知

2小时前

盈科王雨昕律师

近期帮助 45723 人

我在分期乐借款，已还23期，已还金额22237.55，等于手续费10159.6，这算正常吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟