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没有预售许可证就签了认购合同怎么办

更新时间：2011-01-15 15:16:22
问题描述：
已签了认购合同，但是开发商没有把预售许可证办下来，开发商还催促我们交首付，不交的话就将房子卖给别人，请问他们有权利这样做吗？我们应该怎么做？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李新律师
    李新律师
    服务地区：上海-上海
    在一审庭审法庭辩论终结之前开发商取得房地产预售许可证的，房屋预售合同有效。否则，房屋预售合同无效，开发商应将收取的预售款加算利息后返还给你。协商解决；协商不成诉至法院解决。
    2011.01.15 14:03:57
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  • 吴佳律师
    吴佳律师
    服务地区：上海-上海
    根据《商品房买卖合同解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，在开发商未取得预售许可证之前，无权与你们签订合同收取首付，因此，你们可以拒绝。协商不成可通过诉讼途径解决。
    2011.01.15 14:28:56
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  • 王任俊律师
    王任俊律师
    服务地区：上海-上海
    开发商没有预售许可证，所签合同无效，你可以向法院起诉要求返还预交款及利息。
    2011.01.15 15:16:22
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