没有土地证就不能办理房产过户？这样的房子能买吗？
更新时间：2011-01-15 11:44:35
问题描述：
现有一处房屋，属于城中村的那种，房产证面积是217m2，院子有260m2，土地是集体的，办不出土地使用证，所以房屋无法过户，房屋主人老太太现在有90多岁了，她的养女和女婿都同意将此房屋卖给他人，并在协议书上按有手印，已经卖给另一个人，房产证，还有协议书，村里也答应盖得有章，现在原买家要出手，我想买这个房子，请问要想购买此房屋，问题：1.是不是没有土地证就不能办理房产过户？
2.土地是集体的这种情况土地使用证可以办理出来吗？
3.将来老太太要是去逝了，这个房屋所有权是否可以过户到我的名下？
4.我手上拿到协议书房产证及协议书，具有法律效应吗？
5.关于这种情况国家是什么政策？我会不会竹篮打水一空场？
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