看中一套二手房，被法院查封的房子能买吗？

更新时间：2011-01-11 20:03:53

问题描述：

看中一套二手房，但得知目前这套房子被法院查封，但还是给卖家住着。如果我要买的话得先拿五十万去法院解封。这五十万算首付。这种房子能买吗？可以的话得注意些什么，操作的流程有是怎样？

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李新律师
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如果已经签订了买卖合同，可以要求卖方承担违约责任，或者与法院协商，由你先替代卖方清偿债务，相应部分在房款中进行抵扣后，法院解除查封，办理过户手续。如果没有签订买卖合同，还是以不购买为妥，因为不知道这个案件会拖延多久；如果时间很长，那你就可能很长时间无法办理过户手续。

2011.01.11 11:44:54

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美国陈薇律师
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第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2011.01.11 20:03:53

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任育民律师
服务地区：新疆-巴音郭楞

你好！
只要法院同意，可以买。

2011.01.11 10:36:46

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海明律师
服务地区：上海-上海

如果支付50万法院解封了，那就代表执行完毕了，跟正常房屋一样

2011.01.11 10:44:25

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钱卿君律师
服务地区：上海-上海

您好，可以买，就是首付比较高（为了解除查封）。您可以在合同中与对方约定清楚，以维护您的权益。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.01.11 11:07:24

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张芳律师
服务地区：上海-上海

你好！
最好要谨慎些，为什么法院会查封？你要搞清楚，再者解封有时不是钱能做到的。且你的首付款并不少，建议在可能的情况下至法院询问情况后而定。

2011.01.11 15:24:10

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