房屋买卖合同买卖双方自愿取消合同，中介费退还吗？

更新时间：2013-07-21 11:31:02

问题描述：

我是买方，在中介处签的二手房买卖合同，缴了中介费，付了卖方首付，卖方提出毁约。经过诉讼，法院判定继续履行合同，但是庭外和解后卖方赔了一笔钱。请问这种情况下可以要求中介返还中介费吗？中介拒绝返还，已经将中介告上法院

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郝江律师
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建议你撤诉吧，这个案子如果按你所说的情况你是无法获胜的

2011.01.10 18:44:22

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房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担的法律责任包括：

1、确保合同签订真实有效的责任。这包括核实房屋的权属情况、抵押登记、典当、查封等权利限制信息，以及预告登记、异议登记等登记信息，并确认房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。尽管中介通常难以判断证件真伪，但应履行谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意义务。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况需承担责任。根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人（即房产中介）在提供信息时，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得要求支付报酬，并需承担损害赔偿责任。在二手房交易中，中介公司扮演着关键角色，因此其职责需明确，包括到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

2011.07.17 19:07:04

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二手房买卖纠纷解决措施如下：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2013.05.08 15:10:48

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　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。　　以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

2013.07.21 11:31:02

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徐颖律师
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需要看你们之间居间合同中对于中介费退费的约定，因合同是中介方提供的，一般情况下是不退的，可以把合同带过来具体分析一下，如需要可以电话联系我。

2011.01.10 17:32:27

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申红军律师
服务地区：北京-北京

只要居间合同有效，一般中介费是不退的，具体可联系wo

2011.01.10 17:37:18

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王华伟律师
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您好,要看合同中对中介费的约定,按合同办事.如需进一步咨询可来电.

2011.01.10 17:37:21

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王同林律师
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一般不会退。

2011.01.10 17:42:31

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李同红律师
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您好，一般情况下不能退。

2011.01.10 18:42:00

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

您好，要看中介服务合同中其中介服务是否有保证成功的约定，如果有，则因交易无法成功，可以要求退还。建议您委托律师介入，提出有利法律意见。如需帮助请致电。

2011.01.10 20:21:57

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

您好，这个首先要看居间合同中式如何签署的，关于中介服务是否保证居间成功，如果有这个保证则现在没有成功则不需要支付费用，建议您来电详谈。

2011.01.10 20:32:56

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郭志律师
服务地区：北京-北京

只要居间合同有效，一般中介费是不退的

2011.01.10 21:53:46

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
需要根据中介合同如何约定？

2011.01.10 22:52:42

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

不可以，中介不用返还

2011.01.11 01:06:01

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