房产产权及土地使用问题
更新时间：2010-12-27 17:39:30
问题描述：
此房位于长春朝阳区前进大街与繁荣路交汇处，有产权证无小土地证（大土地证不详），交易前签订合同，甲方写的是以商品房形式购买的此房（也就是以商品房的形式卖给乙方）。
但是后期抵押过程中，咨询邻居及甲方等，甲方并不清楚此房的土地使用究竟是国有出让还是国有划拨，找开发商，也未见到土地证的使用性质是什么（是否真的有土地证还不知道）。
更完名了，但是正在进行抵押过程。现在乙方担心甲方不知情的情况将此房买卖，这种情况，如果以后遇到土地使用纠纷问题（由于地理位置特殊，原地属于学校，开发商开发后分给学校一部分，剩余部分外卖，然后又是临街的住房），若拿着当初甲乙双方签订的合同，起诉甲方因拆迁费用不同而造成的损失，有效吗？
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