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合同责任问题怎么划分？

更新时间：2010-12-25 11:27:16
问题描述：
业主现在有一个铺出租，我想租，但铺分开了三部分，对三个不同的铺主，我想问问，如果我和业主签了两年约，这两年我又租给铺主，万一铺主没有到两年期就不租了，那是我继续交租金给业主，还是铺主继续交？合同责任怎么划分？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李江海律师
    李江海律师
    服务地区：广东-广州
    你与业主之间呢就是你交租金
    你与铺主之间呢是你收租金
    2010.12.25 11:27:16
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助878550 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    你好！你这首先涉及转租的问题，如果未经业主同意，你是不能擅自转租的，一经发现，业主可随时解除与你的租赁合同。其次，业主和你之间的租赁关系，和你和铺主之间的租赁关系，是两个不同的法律关系，如果铺主合同未到期不租，你可要求他承担违约责任，但对于业主那边，你需履行和他的租赁合同，不能以铺主那边的事由对抗你对业主的租金交纳义务。
    2010.12.24 01:42:48
    点赞
  • 郑龙律师
    郑龙律师
    服务地区：广东-深圳
    你好，基于你所提供的信息，主要是你和铺主之间的约定，如果没有约定则，如果铺主合同未到期不租，你可要求他承担违约责任，但对于铺主，你需履行和他的租赁合同，不能以铺主那边的事由对抗你对业主的租金交纳义务。详情建议来电咨询。
    2010.12.24 09:28:02
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  • 陈健辉律师
    陈健辉律师
    服务地区：广东-佛山
    此种情况下，根据合同相对性原则，与业主发生合同关系的是你，因此，在合同租赁期内，你仍需依约定向业主缴租。
    2010.12.24 14:24:21
    点赞
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