土地互换可以收回吗

更新时间：2010-12-30 08:57:04

问题描述：

8年前，土地共有人之一把土地互换给别人，合法吗？互换土地未签订合法的合同，备案。合法吗？土地共有人有权利收回吗？

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严亨春律师
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可以要求恢复给原主

2010.12.23 18:54:34

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刘江律师
服务地区：四川-达州 189-8289-3232

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已经答复。

2010.12.23 21:08:50

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此情形需土地共有人全体同意方可交换土地使用权

2010.12.23 18:02:30

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白小红律师
服务地区：四川-绵阳

有权收回。

2010.12.27 10:58:06

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胡明海律师
服务地区：四川-达州

互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国农村土地承包法第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，“应当报发包方备案”。法律这样规定主要是因为：（一）村民小组作为土地的所有者有权及时了解土地承包经营权的变动情况，督促和检查承包方积极履行合同义务。流转合同备案制度的确立，为发包方行使监督权创造了条件。（二）便于政府相关部门和司法机关正确认定事实和适用法律，有助于及时解决当事人之间因土地承包经营权流转而发生的争议和纠纷，维护承包人的合法权益。

　　然而，当前我国土地承包经营流转合同的备案制度尚不完备。在一些中西部地区，土地承包经营权以口头或证人证明等方式流转的仍然存在。如果将合同备案设定为合同是否生效的必要条件，不符合当前我国农村的客观实际。所以，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法互换土地承包经营权，“发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持”。按照这一规定，土地共有人无权利收回

2010.12.30 08:57:04

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