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按揭商品房转让需要请律师做中介吗
更新时间：2010-12-20 21:02:08
问题描述：
你好 请问下按揭商品房转让 需要请律师做中介吗 费用大概多少？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
龙震律师
服务地区：湖南-长沙
你好，转让按揭商品房最重要的前提，是因贷款银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权，只有在抵押权人同意的前提下，才可以对房屋进行转让。
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同银行转按揭或者跨行转按揭。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
建议委托律师帮助。
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以在还贷的当日，去买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
2010.12.20 17:04:07
点赞
孙治钢律师
服务地区：湖南-长沙
需不需要由你自己决定，收费与律师协商
2010.12.20 17:28:35
点赞
颜佳律师
服务地区：湖南-长沙
如果你觉得有律师介入可以更好的规避法律风险，则你可以聘请律师提供法律服务，具体费用可以与律师面谈
2010.12.20 21:02:08
点赞
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