移动公司私自在居民楼顶安装信号基站

更新时间：2010-12-17 19:30:13

问题描述：

大足移动公司没有经过业主商量，未经业主同意私自在居民楼顶安装信号基站，严重损坏我们的身体健康。移动公司只顾公司的利益，不顾我们的身体健康，我们要求拆除。

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何振航律师
服务地区：重庆-重庆

可以要求拆迁，拆迁前应给付占有使用费

2010.12.17 17:29:58

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张宰宇律师
服务地区：重庆-重庆

（一）法律适用。目前，有多部法律对业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营作出规范。《电信条例》、《物业管理条例》及《物权法》相关规定不一致的，应当优先适用《电信条例》第47条的规定。
（二）如何理解《电信条例》第47条确定的通知义务。通信公司设置基站时，只要在建站前15天，在物业相关区域公示基站选址认定书，通知业主或者使用人，即可认定通信公司履行了《电信条例》第47条确定的通知义务。
（三）设立基站的行为应否支持。通信公司具有所有权或承租的房屋，通信公司对房屋享有占有、使用的权利，只要通信公司的基站依法设立，即经过有关部门审批或者取得了无线电台执照，取得了《电磁辐射环境验收合格证》，对环境没有造成危害，通信公司设立基站的行为应予支持。
（四）通信公司可否在楼顶女儿墙等部位设置天线题。通信公司虽然占用了物业的共用部位，在楼顶女儿墙等部位架设天线，但其架设的天线是屋内基站设备的附属部分，且是为了不特定人的利益。因此，通信公司架设天线的行为属于对共有部分的合理使用，小区业主应负容忍义务。但通信公司应当向权利人支付天线设置使用费，即占用物业共有部分架设天线的补偿。一般情况下应与产权人签订天线设置使用协议，协商确定补偿标准。如果物业小区尚未依法成立业主委员会而无法签订基站天线设置补偿协议的，通信公司可以采取公证提存的方式支付使用费。

2010.12.17 19:30:13

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