国有土地使用证

更新时间：2010-12-17 14:01:47

问题描述：

国有土地证地类【用途】为住宅【门市房】而房屋所有权证上设计用途为商业服务，如果把房权证上用途改为住宅对以后有没有影响？

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不可以自行变更。根据《城市房地产管理法》第十七条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《城市房地产管理法》第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2010.12.17 08:38:38

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张峰律师
服务地区：山东-枣庄

不可以自行变更。根据《城市房地产管理法》第十七条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2010.12.17 09:02:00

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魏茂娟律师
服务地区：山东-济南

你好：商业用地和住宅用地两者的主要区别是使用权年限不同，前者的最长使用年限是50年，后者是70年，所以如果要更改土地用途的话需要到相关部门得到批准后登记。

2010.12.17 14:01:47

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