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建筑合同无效
更新时间：2010-12-17 16:06:19
问题描述：
建筑合同已被确认为无效，承包人要求不按合同处理，可以吗？合同中约定的承包人支付分包人管理费，还要支付吗？
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建设合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。当然如不要求按合同处理，承包人可要求返还或赔偿损失。合同法规定：‘合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”承包人可要求对所承担的工程的实际造价进行鉴定，并以此要求返还价款。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故不用再支付管理费。
2010.12.17 16:06:19
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李彬律师
服务地区：上海-上海
如果合同无效，对该建筑物需要评估，评估后的建造费用可以由发包方支付。
2010.12.11 11:18:07
点赞
赵振华律师
服务地区：上海-上海
合同无效，自始无效。管理费不需要支付。
2010.12.11 20:42:45
点赞
李新律师
服务地区：上海-上海
如果工程质量合格，则即使合同无效，仍应参照合同处理。因此相关费用仍要支付。
2010.12.12 11:06:30
点赞
无效合同参照合同处理，那么无效体现在什么地方呢？分包方还要收取25.3%的高额管理费，那么承包方的利益呢？
2010.12.12 09:47:14
这是最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定的。
2010.12.12 11:08:08
这是为了防止工程质量合同的业主利用法律漏洞故意逃避付款责任。
2010.12.17 22:50:54
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