请问这样的房屋产权归属协议有效么？
更新时间：2010-12-07 11:43:35
问题描述：
请问这样的房屋产权归属协议有效么？
甲方是父母，乙方是儿子儿媳。由于甲方年老无房贷资格，遂以乙方姓名贷款，按揭购买位于XXXX地的商品房一套用于养老，总价人民币XXX元整（小写XXX元整），首付XXX元整（小写XXX元整），其余部分贷款。购房所有费用（包括首付、贷款还款利息以及相关费用等）实际由甲方出资支付。为明确此房屋产权相关问题以免以后发生纠纷，特达成以下协议： 1、房产证名字暂为乙方，过户前此房屋实际归甲方所有，其所有权、使用权实际归属为甲方。 2、此房屋不属于乙方夫妻共同财产，乙方在任何情况下都不得以任何形式对此房屋进行分割、变卖等。 3、房产证由甲方保管。 4、此协议签字起生效。 这是我家自己起草的，老人主要是为了避免儿子儿媳如果闹离婚的话，儿媳对此套房屋进行分割以及日后遗产继承的时候，儿媳对房屋进行争夺。想咨询一下律师，这样的协议有效么？怎样写可以更完善呢？需要进行公正么？非常感谢！
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