三方已经签署的《房地产买卖合同》,买方可以反悔吗
更新时间:2010-12-06 02:06:39
问题描述:
买方、卖方、中介已经签署三方《房地产买卖合同》,按照合同规定我方(买方)已经给卖方2000元定金,但未正式进入交易流程,现因买家资金原因无法履行三方合同,卖家无意见,并且卖家已经重新找到买主,现在是中介不断电话要求付中介费和未付完的定金8000,要求买家支付合同规定的佣金和违约金,否则将起诉买方,请问:
1、三方《房地产买卖合同》是否有法律效力?因买家已经支付2000元定金给卖方并开具收据,买家愿意损失2000元定金,因为合同中此项有相关合理性,违约后损失定金买家能接受;
2、中介的三方合同存在很多疑点,并且后发觉三方合同中很多霸王条款有违相关规定,例如:买卖双方任意一方导致三方合同无法完成,需赔付中介总房价8%的款项;中介方导致交易无法完成仅退还买卖方中介费(理解为无任何责任);买卖方原因导致合同无法完成,须支付中介总房款2%佣金(若此项成立,三方协议一旦签订,无法完成交易,中介至少获得2%佣金)。诸如此类,三方合同中有明显此类不合理现象的,此三方合同有无法律效力?
3、中介向法院提出诉讼,要求赔偿时应以三方合同中哪个部分为索赔标准?中介是否可以随意选择一个索赔标准,国家有无相关的规定或者法律?
4、买家如何应对此类法律诉讼?中介虽然付出了房源、看房的劳动价值,但买家觉得不应要付出过高的代价,而且从买家角度考虑,损失定金已经是一笔大损失。
5、买家应对法律诉讼的程序是如何的?买家不愿意赔付中介费用,法院支持买家的可能性有多大?
6、卖家已经重新找到买主,这样中介可以依据三方已经签署的《房地产买卖合同》起诉买方吗?
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