房屋租赁纠纷：房屋租赁合同到期，租房者不同意续签条件，现在我方要收房子，她不肯！
更新时间：2010-12-02 08:56:45
问题描述：
五年前，现在的租房者从上一个租房者那边接手的我家房子，现在的租房者给了人家几万块钱转让金。到此为止都是他们两方在经行交易，没人通知我家这个事，等我妈再去收房租的时候才发现变成了现在的租房者，后来就与现在的租房者又重新签了合同，直到09年，要涨房租重新签协议，她家就不肯，那我妈就说房子不租给你，她家有找了好多人说情找到我家说要续租，结果出于不想啰嗦就又口头答应她家再租一年。也就是09—10年这一年当中是没有书面合同的，房租她也按时交了，但是到这个月的20号，一年的时间又到了，我妈要去签合同，她家又不让了，先是不满意价格，后来又不满意租赁年数。我家是说2000块每月，签两年；她要1700，租三年；后来我妈说各退一步，1800租2年，她说回家商量一下。商量的结果是1800租5年，不然就告我家，说要退回她五年前给之前那个租房者的几万块转让金。现在我就是不想再租给她房子了，想要终止合同，收回房屋使用权。
问题的关键就在：
1。她要求我方退还转让金有没有道理；
2。如果现在要终止合同，收回房屋，有没有不妥；
3。要通知她搬离房屋、清理经营产品需要走什么程序
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