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二手房过户税收咨询

更新时间：2010-11-19 21:43:05
问题描述：
188平米.成交价118万，业主房产证只有2年，成本价75万，土地使用证还没办
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 胡应国律师
    胡应国律师
    服务地区：安徽-合肥
    二手房相关税费
    1.契　　　税：首套，面积在90以上，144平米以下的需要缴纳2%，面积在90平米以下的缴纳1%；二套或以上的全部是核定价的4%，只要面积超过144的也全部是核定价的4%。
    2.印　花　税：普通住宅 5元，非普通住宅 5元+全额0.1%。
    3.营　业　税：144㎡以下的普通住宅，房产证不足5年的，交纳交易差价的5.5%；满5年后免交 （须从房产备案之日算起）。144㎡以上的非普通住宅，房产证不足5年的，交纳全额的5.5%；满5年后交纳交易差价的5.5%。
    4.个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）；个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税，5年以上唯一用房免征个人所得税。
    5.中介佣金：2%。
    以上仅供参考，具体请咨询合肥交易中心或地税部门。
    2010.11.19 21:43:05
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