关于购房合同变更购房人的问题！急
更新时间：2010-11-16 17:26:15
问题描述：
求助：关于购房合同变更购房人的问题！！！急
我10年7月底买的首套住房（89平），已首付21%，已签订合同，并办理公积金贷款80万，预计明年中结构封顶，开始还按揭，2012年交房。11月刚结婚，岳父母准备出资30万资助。刚新闻说可能出台政策《我国拟将婚前一方贷款购房认定为个人财产》。提到鉴定为个人财产的三大条件：1、首付款；2、贷款；3、产权证，是否均能分别足以鉴定。我和老婆的情况是：老婆没有公积金，贷款是不是就不能以两人名义办理？
和老婆商量准备做合同变更，将购房人变更为我们夫妻两人。和开发商售楼员联系了一下，说合同备案了，没法改，要变更的话退房重签合同，建议去做一下婚前财产公证，把购房合同及以后的产权公证为夫妻共有。（不太清楚这理由是否成立，或者是售楼员怕麻烦的推诿之词？）。
请教专家：1、购房合同可否变更购房人？我夫妻二人仅有这一套房产。能的话，怎么办理？是否需要收取费用？
2、采取公证的方式是否可行，有法律效力吗？如何收取费用？
3、如合同无法变更，办理产权证时是否可以增补共有人？如何办理？费用几何？
4、有无其他更好的专业意见？
顿谢！
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