有经营合同,协议解除,否则转让合同无效。1我怎样才能晚回一部分损失。算不算违约,和收回土地。
更新时间:2010-11-15 11:45:40
问题描述:
本人(甲方)有土地300亩,有经营合同,今年4本月转让与他人(乙方)经营,并签定转让协议,约定如下, 1.转让金:双方商定转让金人民币40万元。 2.支付:乙方分两次付清,首付款时间为2010年1月30日,乙方付给甲方25万元,含定金5万元,第二次付款期限为2011年1月30日前,乙方须将余款付清。 3.乙方先付5万元 定金,协议实施,至首付款时间,乙方如不能将首款付清,协议解除,甲方收乙方定金不再退还 。 4.协议期间,耕地使用权归甲方所有,乙方付清全部转让金之日起,耕地使用权归乙方所有,甲方给乙方办理土地合同过户手续, 5.协议付款期间,在乙方不违约的前提下,甲方不得将耕地转让或转租他人,若耕地转让市场出现涨价现象,甲方不得提出转出涨价事宜。 7.乙方到期不能付清全部款项,甲方有权终止协议,首次付款不再退给乙方,作为当年承包费和违约金处理,耕地使用权仍属甲方所有,乙方应无条将耕地归还甲方,。 8协议付款期间,未经甲方同意,乙方不得将耕地转让,否则转让合同无效。 现在乙方给甲方得付款时间是1月5日6万,2月1日8万,5月24日8万,10月20日14万。共计36万。 现在土地市场涨价,乙方未经我同意暗地将土地以高价转让他人(是我了解到得情况,我没有书面证明)后,与10月25日给我支付14万元,我受损很大。请问? 1我怎样才能晚回一部分损失。 2乙方首次付款未按约定准确时间付款算不算违约,与后面收到14万元在协议履行过程中有什么联系。 3根据我和乙方以上得约定,乙方暗地操作算不算违约,怎样找证据。 4我可不可以向乙方提出重新议价,和收回土地。 请给予解答:谢谢!
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