离婚财产分割

更新时间：2010-11-04 13:45:49

问题描述：

男女双方离婚。有商品房一套现市值在180万左右，尚欠贷款25万左右。产证上名字为夫妻双方2人。现有男方母亲和一个4岁子女同居。目前男方，母亲，小孩户口都在商品房中。这四人没有其他房产。当初购买时是男方和其母亲用婚前一套住房卖了27万，作为首付，并贷款35万购买的，贷款人为夫妻2人。请问现在该房产分割如何分割？是否还要考虑男方母亲的权益？

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您好！
个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。
母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
谢谢！

2010.11.03 21:16:26

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李新律师
服务地区：上海-上海

该房属于夫妻共同财产当无异议。房产分割时应将房屋市场价扣除不属于夫妻共同财产的部分后由双方各取得房屋净值的一半。本案中如果你有证据证明首付款不是夫妻共同财产的，该部分及未还银行贷款部分应予扣除，但法院在离婚诉讼时对此问题一般不予处理，须待离婚后另案解决。

2010.11.03 08:28:12

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赵贇律师
服务地区：上海-上海

房子内有男方、母亲、小孩，如果小孩能判给男方，那么房子一般会判给男方，但是男方需补偿给女方对女方所属房屋产权的买房款。
女方所属房屋产权价值计算：180万-25万-27万=128万/2=64万。
（因信息不全，以上解答仅供参考。

2010.11.03 09:00:20

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鲁贺林律师
服务地区：北京-北京

这种情况房子应属于夫妻共同财产，离婚时一般是平均分割。

2010.11.03 09:05:52

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周晓辉律师
服务地区：上海-上海

如你所述，该房屋属于夫妻共同财产。如果离婚时对该房屋分割要扣除男方母亲的出资部分，然后根据现在的市值由夫妻双方均分。由于离婚时不仅仅涉及房产，因此建议你当面咨询我，以便我给你更为准确的建议。

2010.11.03 09:06:08

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陈小清律师
服务地区：上海-上海

1、如果四人都是产权人，一般是按共同财产来分割的
2、如果夫妻感情确已破裂的，可以先进行协商离婚，协商不成的，再进行诉讼离婚。

2010.11.03 09:26:53

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温明律师
服务地区：上海-上海

男方母亲付首付的行为，相当于赠与你夫妻双方。该房产属于你夫妻共同财产。孩子的抚养权由于有四岁了，需要征求孩子的意见，另外以有利于孩子成长为原则判定。可委托律师操作

2010.11.03 10:30:40

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仇迎春律师
服务地区：上海-上海

房子为夫妻共同财产，若男方母亲确有证据证明部分首付为其出资的，应在分割时剔除出来。

2010.11.03 10:47:23

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钱卿君律师
服务地区：上海-上海

您好，由于房产证上只有夫妻俩人的名字，该房屋作为夫妻共同财产当无异议。男方母亲要想主张权益必须证明当初买房时首付27万中的一半是借给儿子夫妇俩人买房，否则的话将会被认定为对儿子夫妇的赠与。分割的时候夫妻可各获得房屋的一半产权（或者一方获得房屋，两一方获得相当于房屋价值一半的经济补偿），当然，尚欠的25万元贷款属于夫妻共同债务，需要各偿还一半。另外，由于男方母亲除了该房屋外没有其他住处，法院在分割的时候可能会考虑到保障老人居住的因素。如您有进一步的问题，请随时与我联系。

2010.11.03 11:07:14

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顾庆官律师
服务地区：上海-上海

1，27万为男方婚前财产，已还贷款为夫妻共同财产。增值部分，可按比例分割
2，分割时，应当考虑男方母亲、小孩的利益。

2010.11.03 11:09:34

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翟静律师
服务地区：河北-唐山

根据物权法规定，此房为夫妻共同财产，离婚时平均分割，与母亲没有关系

2010.11.03 11:19:37

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

母亲可以尝试主张自己的部分权利.否则的话房产在扣除男方用婚前财产出资部分以外,由夫妻双方平分.

2010.11.03 13:05:42

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罗华平律师
服务地区：上海-上海

你好，应该考虑到其母亲的权利的，因为这里也有她的财产在内。

2010.11.03 13:34:26

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黄浩律师
服务地区：上海-上海

该房产属于夫妻共同财产，由夫妻双方均分
如其母有证据证明当时付款的，应扣除母亲支付部分
建议联系律师面询

2010.11.03 13:52:42

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黄浩律师
服务地区：上海-上海

该房产属于夫妻共同财产，但如果母亲有证据证明当时付过款的，则应剔除该部分，剩余由夫妻双方分割

2010.11.03 13:56:21

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

户口与产权人没有必然的联系。

2010.11.03 14:54:09

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邓益忠律师
服务地区：上海-上海

这要看你如何去主张，可以主张他母亲对你们夫妻的赠与。建议联系律师面谈，以便律师在了解详情后为你提供更准确的意见。

2010.11.03 16:19:21

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

该房屋为夫妻两人所有，没有男方母亲的份的。

2010.11.03 18:15:44

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曾少阳律师
服务地区：上海-上海

如果你有没有尽到还贷款款的义务，按照你现在所提供的话，你是的份额比重会比较小。只能针对房产的增值部分认定为夫妻共有财产。

2010.11.04 10:22:35

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马红梅律师
服务地区：上海-上海

要看婚前的房产是谁的名字，如果是男方的，可以要求从房产中扣除27万元，如果是母亲的房子，视为对双方的赠与。

2010.11.04 13:45:49

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