划拔土地出让金怎么计算

更新时间：2017-03-05 17:31:18

问题描述：

我卖了平原县前曹镇尹屯村五间供销社的老门市房，是划拔土地，我想办理土地使用证，330平方米，应交多少出让金。具体出让金按什么计算。请专家给予帮助。

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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；备注；变更记事；附图以及证书的编号等。

须办理《国有土地使用证》的情形：

1. 符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往办理；
2. 符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往办理。

办理《国有土地使用证》应具备的条件：

1. 以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续；
2. 已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。

办理《国有土地使用证》应提交的材料：

1. 立项批复(原件)；
2. 定点通知书(原件)；
3. 建设用地规划许可证(复印件)；
4. 用地协议(原件)；
5. 《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件)；
6. 经规划部门核定的红线图(原件)；
7. 市勘测院拨地交接单及成果表(原件)；
8. 经规划部门审核的总平面图(原件)；
9. 申请办证单位营业执照(复印件)；
10. 建设工程规划许可证(复印件)；
11. 质检合格证(竣工验收报告)(复印件)；
12. 规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件)；
13. 土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；
14. 法人和委托代理人身份证(复印件)；
15. 土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件)；
16. 因特殊原因需要提供的其它材料。注：以上材料可以由我局用地处移交；以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料；土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写。

2014.09.10 04:03:18

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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2017.02.12 13:56:34

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式，但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的，因为只有土地局掌握你房产地段的地价。土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

2017.03.05 17:31:18

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