购房合同签订后，2个月买家的同贷都没有批下来，是否算违约？
更新时间：2010-11-05 12:30:06
问题描述：
我在9月份委抵中介卖了我名下一套房；买家给了10万元订金后，就搬进去住了（当初不知道怎么想的，以前也没有卖房的经验）；但是到现在两个月过去了，买家的银行贷款的同贷书还没有批下来，合同上规定的过户日期也过了一个月；因为我是属于换购房的（卖掉自已的房，再买过一套好一点的房），所以资金比较紧，现在我也给了那边卖家5万元的订金和2万元的中介费；但是苦于这边的同贷还没有下来，我那边也一直没有办法去过户 ；
请问，这种情况，我是否可以起诉我的买家违约（但是我的卖房合同上写了“因不可抗拒的原因或银行流程问题可以顺延），但是银行新政是10月份出台的，我在9月份就和他们去银行做了申请 ，7个工作日可以搞定的事情，怎么2个月还下不来呢，房子已经交给卖家，尾款确迟迟不能来，我什么时候才可以算买家违约；因为我即将买的房子还需要在下周再交纳第二次的定金（买房合同中订的时间），由于现在无法确认现在买家购房行为是否继续，现在真的不知道怎么办好 ；
我是否可以起诉买家？什么时候才可以起诉他，如果交易真的成功后，我是否可以按合同规定的每天合同金额的千万之一的赔偿向对方提出赔偿；请律师朋友帮我解答，多谢！
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