购买的商品房比合同面积大了，而且与合同上的户型图不符合

更新时间：2010-11-01 20:34:49

问题描述：

去年10月份购买了一套48.74平米的小户型，合同上写是2010年10月31日前交房，今年10月18日收到了入住通知单，我家安排在了21日去收房，但是单子上却多了6.17平米需要补交2万2000多元的费用，我们当时就去找了销售公司，他们说等21日收房时房开给解决，打发我们离开了。等我们21日去了，并没有见到任何一位房开的负责人，只有销售公司的一个销售人员在发号，她告诉我们回家等着解决，房开有了方案就会通知我们。然后我们去看了房子，因为我们没有交纳那些费用没有钥匙，只能去楼上看跟我家同样户型的房子，发现原来卧室赠送的飘窗缺被改成了一个大大的落地阳台，我们非常哭笑不得，客厅已经有一个大阳台了，卧室又一个阳台？而且户型有变动，房开与销售公司却没有人通知我们。这种情况，因该怎么办？我们的合同上有个规定说大了>3%由买房的负责3%，超出部分由房开赠与，房开后来也给我们电话了，说让我们承担3%，可我认为那是在没有变动户型的情况下，现在由于房开单方面改了户型，让我们承担了更多的后续费用，我觉得很不合理。不知道我这样的想法是否有法律支持？

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如有合同约定，按约定办理。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.11.01 20:34:49

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