无偿转让是赠与合同吗

更新时间：2015-11-16 12:06:50

问题描述：

我们签订了这样一个协议今有xx村村民甲将自己的宅基地2xxx年指标，地基以垒无偿转让给自己的叔叔xxx空口无凭，立字为证。甲方签名乙方签名中间人签名。没有村委会人，也没有经过村委会。这样的合同有效吗？是不是属于赠与合同？

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　　房屋赠与合同一般应具有以下主要条款：　　(1)当事人名称或姓名、住址;　　(2)甲方用地依据及房屋坐落位置、面积、特征;　　(3)附义务的赠与约定;　　(4)撤销赠与的条件;　　(5)赠与房屋办理产权登记的时间及责任人;　　(6)税费负担;　　(7)合同生效的条件;　　(8)解决争议的方法;　　(9)签约时间及签字人等。

2011.07.25 16:49:20

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　　赠与合同可以是书面的，也可以是口头的，无论是哪种形式，如果经过公证，在赠与财产交付之前不得撤销。　　因为订立的合同经过公证，表明双方当事人对签订和履行合同是认真严肃的，对赠与人来说，有充分的时间和条件，来决定是否签订和履行该合同，不存在考虑不周，或情绪冲动等原因。从公证的效力来说，合同经过国家公证机关的公证，直接具有申请法院执行的效力。　　所以，这种赠与合同不得撤销。这对于严肃国家公证机关的公证力，维护合同的严肃性，保证财产权利关系的相对稳定是必要的。

2015.04.25 13:37:20

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　　赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：　　1.赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。　　2.从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。　　3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。　　4.没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。　　5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

2015.11.16 12:06:50

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刘虎律师
服务地区：河北-石家庄

宅基地是不能转让的，即使是赠与也不能

2010.10.30 08:39:10

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李兵律师
服务地区：河北-衡水

宅基地不能转让，合同应该是无效的。

2010.10.30 10:14:18

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