租房合同纠纷
更新时间：2010-10-29 22:16:03
问题描述：
我与乙方5年前签了一份合同（房子是我的）， 合同 第7条 此协议有效期五年，到期后若乙方继续使用此房，甲方（甲方是我）必须与乙方续签协议，并且甲方不得以任何理由收取转让费。 第8条 此协议五年到期后，甲方必须与乙方续签四年此房租赁协议，此四年内，每二年签一次租金协议，若甲方与乙方续签此协议，甲方不再退给乙方转让费。若甲方不与乙方续签此协议，甲方必须退还三万元转让费给乙方。此四年到期后，本租赁协议自动失效。 第9条 此协议从2005年10月1日起生效，甲乙双方若一方违约，违约一方给另一方违约金五万元。 现在的情况是五年的合同早已到期，但是乙方凭着合同上写的必须续签4年，说什么都不搬，我想咨询下1。我们的合同第七八九条都具有法律效力吗？2。我必须和他续签吗？3。我要怎么做才能让乙方搬出我的房子。无论如何一定要他搬走，坚决不和他续签，请问有办法吗？4。三万元的转让费真的要退给他吗，但是他在这五年里曾经把我的房子转给过别人做其他的生意长达1年半过。5。如果坚决不和他续签那四年合同，我需要给他违约金吗？
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