无预售许可证的房产纠纷

更新时间：2010-10-30 00:40:11

问题描述：

各位老师好，我6月在河北固安买了个期房，当时说首付一套可以3成，现在政策变化，外地人需要全款，我交了5万定金签了协议，开发商无预售许可证不能办理贷款一直托到现在导致我买不起此房，我想退定金，开发商不愿意，想咨询这种情况我该如何应对，这钱还能退吗？

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补充问题，打电话时说我付不了全款，在筹钱，销售就以短信的形式告之说如果7天之内不去签正式合同付款就视为放弃，意思是再转售他人，就是不退我定金。付全款的政策是10月初出的，我是6月就交了定金，开发商这样作我用什么法律依据来退定金呢，毕竟是因他们的托延才造成现在的局面。感谢。

2010.10.24 01:01:20

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刚刚注意到细节,认购书上写的是分期付款,不是银行按歇,

2010.10.24 01:43:14

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刚刚注意到细节,认购书上写的是分期付款,不是银行按歇.而且实际面际比认购书上的大几平,这是房产局实测面积.我把条款在这大概写一下,
1.买受人同意接到通知7日内与出卖人签署正式合同,并按合同约定方式(分期付款)支付房款,上面没说分多少期.
2.买受人签订认购书交纳5万定金,为不可退还定金.
3.买受人如没在7天之内到指点地点签合同,视为放弃,并支付10%违约金,出售人可另出售此房,定金不退还.
4.如果买受人不按规定期限签约,买受人将按实际签约当日市价计算房屋价格.肯定比预售房价要高.
这种情况我该如何处理,退定金.

2010.10.24 02:22:24

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吴冬律师
服务地区：河北-石家庄

可以要求双倍返还定金，协商不成的，可以起诉。

2010.10.24 10:24:44

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冉令涛律师
服务地区：河北-石家庄

无预售许可证的签订的无效。

2010.10.24 18:22:11

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李艳波律师
服务地区：河北-廊坊

你好，如果仅仅是开始没有预售许可证，而现在办下来了，那么在法律上买卖合同也是有效的，如果还有其他如欺诈等，或者政策原因的话，则可以要求返还定金的，可以来电。

2010.10.25 10:15:44

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高洁律师
服务地区：河北-廊坊

如果销售人员在销售过程中存在欺诈行为，或是明明有政策性规定，没有向购房人声明，或是政策性变化，你们是可以解除合同的，如有疑问可以致电咨询。

2010.10.30 00:40:11

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