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无预售许可证的房产纠纷
更新时间:2010-10-30 00:40:11
问题描述:
各位老师好,我6月在河北固安买了个期房,当时说首付一套可以3成,现在政策变化,外地人需要全款,我交了5万定金签了协议,开发商无预售许可证不能办理贷款一直托到现在导致我买不起此房,我想退定金,开发商不愿意,想咨询这种情况我该如何应对,这钱还能退吗?
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补充问题,打电话时说我付不了全款,在筹钱,销售就以短信的形式告之说如果7天之内不去签正式合同付款就视为放弃,意思是再转售他人,就是不退我定金。付全款的政策是10月初出的,我是6月就交了定金,开发商这样作我用什么法律依据来退定金呢,毕竟是因他们的托延才造成现在的局面。感谢。
2010.10.24 01:01:20
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刚刚注意到细节,认购书上写的是分期付款,不是银行按歇,
2010.10.24 01:43:14
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刚刚注意到细节,认购书上写的是分期付款,不是银行按歇.而且实际面际比认购书上的大几平,这是房产局实测面积.我把条款在这大概写一下,
1.买受人同意接到通知7日内与出卖人签署正式合同,并按合同约定方式(分期付款)支付房款,上面没说分多少期.
2.买受人签订认购书交纳5万定金,为不可退还定金.
3.买受人如没在7天之内到指点地点签合同,视为放弃,并支付10%违约金,出售人可另出售此房,定金不退还.
4.如果买受人不按规定期限签约,买受人将按实际签约当日市价计算房屋价格.肯定比预售房价要高.
这种情况我该如何处理,退定金.
2010.10.24 02:22:24
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吴冬律师
服务地区:河北-石家庄
可以要求双倍返还定金,协商不成的,可以起诉。
2010.10.24 10:24:44
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冉令涛律师
服务地区:河北-石家庄
无预售许可证的签订的无效。
2010.10.24 18:22:11
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李艳波律师
服务地区:河北-廊坊
你好,如果仅仅是开始没有预售许可证,而现在办下来了,那么在法律上买卖合同也是有效的,如果还有其他如欺诈等,或者政策原因的话,则可以要求返还定金的,可以来电。
2010.10.25 10:15:44
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高洁律师
服务地区:河北-廊坊
如果销售人员在销售过程中存在欺诈行为,或是明明有政策性规定,没有向购房人声明,或是政策性变化,你们是可以解除合同的,如有疑问可以致电咨询。
2010.10.30 00:40:11
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