二手房买卖纠纷

更新时间：2010-10-16 08:32:16

问题描述：

买卖双方已签订二手房转让合同，交付购房发票和钥匙，合同规定自签订之日起生效，买方首付一半房款，余款当月底付清，收条为证。合同上没规定订金及任何卖方违约责任。卖方签订合同后却不想卖房了，买房将首付款打到卖方银行账户上之后，卖方就想将钱还给买方，并未出具收条。买房不接受，并将锁芯换了。请问卖方不卖房将承担什么责任？

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2010.10.15 12:57:06

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如果还想继续要此房屋，直接起诉，要求继续履行合同。
基础就是你们之间签订的合同
双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，对方以各种理则拒不履行合同的做法，违背诚实信用的基本原则，破坏了正常的市场交易秩序和安全，应当受到法律的禁止；作为守约方的委托人，相关权益应当受法律的严格保护。
根据最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的精神，也强调了要“制裁恶意违约行为，保护购房人利益。”和“共同维护诚信的市场交易秩序

2010.10.15 14:08:21

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

应按照合同承担违约责任，具体可来电咨询。

2010.10.15 11:52:13

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，协商不成，可以向法院起诉，要求对方履行合同。

2010.10.15 12:11:32

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

协商不成，可以向法院起诉，要求对方履行合同。可以电话详细咨询。

2010.10.15 12:37:09

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

卖方不卖房将承担违约赔偿责任

2010.10.15 13:32:32

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任建涛律师
服务地区：北京-北京

卖方应承担违约责任，承担法律责任

2010.10.15 16:03:59

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
你现在已经入住了？对方反悔不卖可以要求继续履行合同并承担违约责任。
具体如何操作需要认真审核合同后再做详细解答。

2010.10.15 16:21:04

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

卖方已构成违约，对买方而言，可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。

2010.10.15 18:04:49

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

可以起诉其要求履行合同，没有约定违约责任就要求实际损失。

2010.10.15 19:36:54

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王月律师
服务地区：北京-北京

您好！
首先，既然已经签订了购房合同，也拿到了钥匙，卖房再反悔是没有用的。
其次，不利之处在于您的合同里没有关于违约的约定，所以就要举证您的损失。
详细建议电话咨询王月律师。

2010.10.15 22:59:17

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张雨律师
服务地区：北京-北京

按你所说的情况，如协商不成买方可以向法院起诉要求按合同履行。详细咨询可以联系我。

2010.10.16 08:32:16

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