怎样打物业官司

更新时间：2010-10-10 16:38:15

问题描述：

长期以来我承租人对物业服务不到位表示不满，主要表现在服务和所支付的费用不对等。经多次协商无果，为此我方拒绝在支付物业费，但经物业起诉我方败诉。我想咨询，作为我们业主就对他们这种物业不作为一点办法都没有吗？还有，那些才是能够作为起诉他们的有力证据。

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李建成律师
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2010.10.09 15:00:20

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保文静律师
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首先明确一点：为何九成的案件物业公司都可以胜诉
这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。
而法院在判决此类案件时也慎之又慎，因为一个案子判下来，影响的是整个小区物业和业主的利益。那么，业主们提供什么样的证样的证据才能在诉讼中处于有利的地位呢？证据问题非常重要。业主们在举证中应举出物业服务不达标、有瑕疵的地方，如有施工噪音、乱停车等都要保留录音或者照片，甚至是公证证据，这些瑕疵必须是明显的，法院才能在判决中考虑。
所以，要向和物业打官司，还有几点要注意：
　　提示1 尽早成立业委会
　　人多力量大，业主大会及业委会的力量是不可缺的。没有这一组织，单个业主很难查清公共设备、设施的数量及相关事实真相。提醒业主入住小区后，应尽快召开业主大会并选举业委会，这样小区公共财产和利益才有法律上的主体。才能有效地保证公共财产安全及对公共利益进行有效维护。
　　提示2 充分了解业主权利
　　法院主要是依据《业主临时公约》作出判决，而多数小区业主根本没有将业主临时公约当成一回事。因此提醒广大业主，在签订合同前，一定要认真查看《业主临时公约》，了解公约约定的业主权利以及公共利益所在。按照《物业管理条例》规定，《业主临时公约》是开发商在销售房屋之前制定的对有关物业的使用、维护及管理规定，代表业主的共同利益，对业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项进行约定的法律文件，该文件对业主具有约束力。对此文件，业主应当高度重视。
总之根据实际情况定，首先证据是主要的，采取补交物业费的方式不可取。
　　　　

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为何九成的案件物业都可以胜诉

齐庭长指出，这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。

2010.10.10 16:38:15

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