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二手房的居间协议要房产证上的所有人签字吗?
更新时间:2010-09-09 22:24:05
问题描述:
前段时间我老婆在我没同意的情况下,与中介和买家签了协议,房产证上有我们三个人的名字,我.老婆.小孩.我的名字是我老婆代签的,我想问下这份协议有法律效力吗?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
楼理灿律师
服务地区:上海-上海
答:1、如果是您老婆代您签字的,则该份协议一般会按照表见代理的形式获得法律效力。
2010.09.09 14:12:23
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周晓辉律师
服务地区:上海-上海
协议效力待定。如果你们不追认有效的话,该协议无效。
2010.09.09 14:35:09
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左元宏律师
服务地区:上海-上海
属于表见代理需要你追认
2010.09.09 14:36:02
点赞
林孝盛律师
服务地区:上海-上海
如果你确实不知情,则没有效力。
2010.09.09 15:52:16
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陆平凡律师
服务地区:上海-上海
对于家庭重大财产的处分,必须得到夫妻双方的确认,不可简单的适用表见代理。如果你并没有书面授权你妻子,你妻子擅自出售房屋属于无权处分,该合同效力待定,得不到你的追认则协议无效。但是也不排除此种情况,如果收受了定金,定金罚则仍然适用,只是承担责任的是无权代理人,即你的妻子。本律师代理过类似案件,但具体仍需根据协议分析,可来所咨询。
2010.09.09 16:11:41
点赞
张峥嵘律师
服务地区:上海-上海
房子可以不卖,但买方可以追究你的违约责任。
2010.09.09 17:49:01
点赞
张志红律师
服务地区:四川-成都
具有法律效力
2010.09.09 18:28:10
点赞
吴林锋律师
服务地区:上海-上海
您好
1、居间协议,并非需要产权人一致签名同意。因此,协议有效,若违约,须承担责任;
2、曾代理的案件,上海中院的判决也支持这一观点!
3、若居间协议有些条款约定不明,可以“协商不一致”未能签订《买卖合同》,以合理规避承担违约!
供参考!
2010.09.09 22:24:05
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