房子合同签了，愿意承担违约金，能收回房子么？
更新时间：2011-08-26 10:43:21
问题描述：
律师：你好！
首先感谢你在百忙之中关注我们的问题并且予以答复。
我妈妈于2009年12月出售了一套移民还房（当时两个儿子即我和我哥哥不知此事），当时房产证还没有下来（至今仍然没有下来），对方只支付了部分房款，余款约定在房产证过户完后再行支付，并签定如违约，须赔违约金2万元整。
今年9月初，我和我哥哥知道此事后，决定收回房子，因为合同上没有我们两兄弟的签字（当初登记移民的时候是登记两个儿子了的）。按照合同，我们愿意支付违约金。便和买方商量，但是对方不愿意搬出来，说房子装修了，要赔装修金和房款利息。（移民房不是商品房中的清水房，不需要装修就可以入住。）
现在想问下律师，怎样才能收回房子，需要赔除违约金之外的其他费用不？如果对方不搬出来，我们可以采取怎样的法律途径？违约是我们，我们愿意支付违约金，只要能把房子收回来，因为我们两兄弟都没有房子住宿。打官司是不是以我父母的名义？我们两个作儿子的能否主张我们的权利？
谢谢解答！
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